Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool und Ausbaupotenzial in Rauental

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von
Rastatt Rauental überzeugt durch eine gepflegte
Gesamtstruktur, eine solide Bausubstanz und ein
beeindruckendes Platzangebot. Mit 210 qm Wohnfläche, einem
voll nutzbaren Kellergeschoss sowie einer Doppelgarage eignet
sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen
oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Haus wurde ca. 1990 erbaut und kontinuierlich in Stand
gehalten. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten
Außenanlagen: Der neu gestaltete Terrassenbereich und der
hochwertige Pool schaffen eine private Wohlfühloase mit hohem
Freizeitwert. Das Grundstück bietet mit 628 qm viel Raum und
eine sehr gepflegte Außenwirkung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Grundriss mit großem
Wohn und Essbereich, einer separaten Küche, drei
Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste WC. Die
Wohnung im 1. Obergeschoss bildet eine eigenständige
Wohneinheit mit Wohn und Essbereich, Küche, Schlafzimmer,
Gästezimmer und einem weiteren Badezimmer.

Über dem 1. Obergeschoss befindet sich ein ausbaubares
Dachgeschoss mit ordentlicher Deckenhöhe. Wasser und Gas
liegen bereits an, sodass hier zusätzliches Wohnraum Potenzial
entsteht und langfristig weitere Gestaltungsmöglichkeiten
gegeben sind.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist das zusätzliche
Ackergrundstück, das im Kaufpreis enthalten ist und vielseitig
genutzt werden kann. Es eignet sich ideal als Anlagefläche oder
für individuelle private Nutzungsideen und rundet das
Gesamtangebot sinnvoll ab.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben und kann damit
sofort bezogen oder flexibel modernisiert werden. Insgesamt
bietet das Haus eine seltene Kombination aus Lage, Größe,
gepflegtem Zustand und attraktivem Ausbaupotenzial.

Ausstattung:

• Aluminiumfenster
• Dach gedämmt und in sehr gutem Zustand
• Gas Zentralheizung aus 2012
• Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Kaminofen
• Zwei vollwertige Wohneinheiten
• Ausbaubares Dachgeschoss mit ordentlicher Deckenhöhe,
Wasser und Heizung vorbereitet
• Poolanlage im Außenbereich
• Großzügige Terrasse, modernisiert
• Marmor Treppenhaus
• Doppelgarage
• Großzügiges Kellergeschoss mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
• Gäste WC in beiden Wohneinheiten
• Gepflegte Außenanlagen mit hoher Privatsphäre
• Zusätzliches Ackergrundstück im Kaufpreis enthalten

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage
von Rastatt Rauental, einem der beliebtesten Wohngebiete der
Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten
Einfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer
angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Die Lage bietet ein
hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien,
Berufstätige und alle, die eine ruhige und dennoch gut
angebundene Umgebung schätzen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich
in bequemer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergarten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote
sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die B36 und die A5 gelangen Sie schnell nach Rastatt,
Karlsruhe, Baden Baden und in das gesamte Umland. Öffentliche
Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und sind fußläufig
erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und
gepflegter Umgebung macht diesen Standort zu einem
besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges:

Für eine Terminvereinbarung benötigen wir eine vollständige
Kontaktanfrage mit vollständigem Namen, Adresse,
Telefonnummer und E Mail. Nur so können wir eine reibungslose
Kommunikation und Terminplanung gewährleisten.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind
nach vorheriger Absprache möglich und können in der Regel
kurzfristig organisiert werden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein separates Ackergrundstück, das
vielseitig nutzbar ist und einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent des notariellen
Kaufpreises